Техническое обслуживание инженерных коммуникаций

1. Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования:

• Эксплуатация системы отопления и горячего водоснабжения
• Регулировка теплового режима Объекта
• Приведение в исправное техническое состояние тепловых сетей, тепловых пунктов и системы теплопотребления перед началом отопительного сезона
• Устранение незначительных неисправностей в системе отопления и горячего водоснабжения
• Регулировка трехходовых кранов
• Набивка сальников
• Устранение мелких повреждений (свищей) внутренних  систем
• Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре
• Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
• Очистка от накипи запорной арматуры
• Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу и установка дополнительных крючков для труб и приборов;
• Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
• Текущее обслуживание циркуляционных и дренажных насосов
• Обслуживание систем теплопотребления подготовленным персоналом, прошедшим аттестацию в установленном порядке и имеющими соответствующие документы;
• Организация  установки коммерческих приборов учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности: выдача рекомендации по выбору типа прибора, контроль за сроками, качеством
• Ввыполнения работ и получение допуска в эксплуатацию  узлов учета
• Проведение государственной поверки приборов учета тепловой энергии в соответствии с паспортом прибора учета тепловой энергии с составлением необходимых актов;
• Контроль над исправным состоянием систем автоматики
• Настройка и регулировка параметров работы систем автоматики
• Обслуживание систем вентиляции
• Проверка  работы вентиляционных каналов помещений
• Настройка режимов работы оборудования в зависимости от времени года
• Проверка работы оборудования в ручном и автоматическом режиме
• Проверка внутренних поверхностей канальных вентиляторов  на предмет отсутствия  посторонних предметов
• Осмотр и чистка внутренних поверхностей вентиляторов от пыли
• Проверка надежности заземления корпусов вентиляторов, установленных в вентиляционной системе
• Очистка вентиляционных решеток  от пыли, замена  фильтров
• Регламентные работы по обслуживанию системы кондиционирования в соответствии с регламентом по техническому обслуживанию завода-изготовителя

2. Техническое обслуживание электрического оборудования и внутренних сетей:

• Эксплуатация электрического оборудования и внутренних сетей
• Ведение журнала оперативного учета выявленных неисправностей
• Ремонт светильников (корпус, плафон, эл. патрон)
• Ежедневный осмотр освещения помещений, коридоров, лестниц
• Замена перегоревших ламп, неисправных автоматов, этажных щитов
• Замер нагрузок и перераспределение нагрузок
• Обслуживание узлов учета электроэнергии
• Замена  розеток, выключателей
• Мелкий ремонт электропроводки (до 3 п.м.)
• Замена стартеров
• Ревизия электродвигателей, автоматов и эл. Пускателей
• Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)
• Замена предохранителей и плавких вставок
• Осмотр и чистка вводных и распределительных щитов, шкафов управления, пусковой аппаратуры
• Ревизия болтовых соединений и кабельных наконечников
• Поддержание в рабочем состоянии в соответствии с техническими требованиями приборов учета
• электроэнергии и мощности, а также иные устройств, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества электроэнергии

3. Эксплуатация водопроводно-канализационных сетей:

• Контроль за состоянием приборов учета, своевременная поверка
• Ежедневный обход, проверка на работоспособность вентилей, клапанов, задвижек и смесителей;
• Ревизия сантехнической арматуры
• Ведение журналов по заявкам на ремонтные работы
• Проверка работоспособности пожарных гидрантов,  пожарных кранов
• Смена прокладок в водопроводных кранах
• Мелкий ремонт сантехнического оборудования
• Уплотнение сгонов
• Устранение засоров внутренних канализационных сетей
• Регулировка смывных бачков
• Прочистка сифонов
• Проверка исправности канализационных вытяжек
• Смена отдельных фасонных частей  трапов, сифонов, ревизий

Обслуживание и автоматизация систем отопления

Обслуживание систем отопления в Иркутске включает перечень мероприятий, способствующих поддержанию отопительных приборов в работоспособном состоянии.  К ним относится регулярный осмотр отопительных приборов, с проверкой качества их работы. При необходимости, выполняется замена или ремонт, вышедшего из строя теплового оборудования. Это могут быть регулирующие краны, автоматические датчики и клапаны, устанавливающие интенсивность потока в отопительной системе. Если в перечень работ не включать данные мероприятия, то возможно образование свищей и протечек отопительных приборов. Энергоэффективное оборудование для систем отопления позволяет выполнять автоматическую регулировку работы всей системы. Для этого устанавливаются балансировочные краны и термостатические клапаны, которые способны поддерживать стабильную температуру нагревательных приборов и выполнять ее регулировку, при возникновении сбоев в работе.  

Подготовка систем отопления к отопительному сезону

Особое внимание собственники жилья и управляющие компании уделяют подготовку системы отопления к отопительному сезону в Иркутске. От уровня работоспособности системы зависит температура и комфорт в жилых помещениях. Помимо качества работы нагревательных приборов и их исправности, производится теплоизоляция труб, что снижает потери тепла и уменьшает затраты на содержание отопительной системы. Эргономические показатели определяют стоимость эксплуатации нагревательных приборов.

Перечень работ по ТО включает в себя большое количество работ, которые рекомендуются Правилами и Нормами технической эксплуатации зданий. Наша компания предлагает Заказчику принять нормативные рекомендации либо выбрать на своё усмотрение ограниченный перечень работ.

Монтаж систем отопления в Иркутске

Монтаж системы отопления в жилых домах Иркутска представляет собой многоэтапный процесс. Первоначально производится разводка труб системы отопления. Затем выполняется монтаж отопительных приборов и подключение элементов регулировки отопительной системы. Существует несколько разновидностей современных систем отопления, при их изготовлении используется металл, металлопластик или сшитый полиэтилен. В зависимости от этого, при подключении, используются различные виды комплектующих. Все отопительные системы имеют разный срок службы, от этого показателя зависит цена теплового оборудования.