Техническое обслуживание инженерных коммуникаций
1. Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования:
- Эксплуатация системы отопления и горячего водоснабжения
- Регулировка теплового режима Объекта
- Приведение в исправное техническое состояние тепловых сетей, тепловых пунктов и системы теплопотребления перед началом отопительного сезона
- Устранение незначительных неисправностей в системе отопления и горячего водоснабжения
- Регулировка трехходовых кранов
- Набивка сальников
- Устранение мелких повреждений (свищей) внутренних систем
- Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре
- Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
- Очистка от накипи запорной арматуры
- Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу и установка дополнительных крючков для труб и приборов;
- Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
- Текущее обслуживание циркуляционных и дренажных насосов
- Обслуживание систем теплопотребления подготовленным персоналом, прошедшим аттестацию в установленном порядке и имеющими соответствующие документы;
- Организация установки коммерческих приборов учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности: выдача рекомендации по выбору типа прибора, контроль за сроками, качеством
- Ввыполнения работ и получение допуска в эксплуатацию узлов учета
- Проведение государственной поверки приборов учета тепловой энергии в соответствии с паспортом прибора учета тепловой энергии с составлением необходимых актов;
- Контроль над исправным состоянием систем автоматики
- Настройка и регулировка параметров работы систем автоматики
- Обслуживание систем вентиляции
- Проверка работы вентиляционных каналов помещений
- Настройка режимов работы оборудования в зависимости от времени года
- Проверка работы оборудования в ручном и автоматическом режиме
- Проверка внутренних поверхностей канальных вентиляторов на предмет отсутствия посторонних предметов
- Осмотр и чистка внутренних поверхностей вентиляторов от пыли
- Проверка надежности заземления корпусов вентиляторов, установленных в вентиляционной системе
- Очистка вентиляционных решеток от пыли, замена фильтров
- Регламентные работы по обслуживанию системы кондиционирования в соответствии с регламентом по техническому обслуживанию завода-изготовителя
2. Техническое обслуживание электрического оборудования и внутренних сетей:
- Эксплуатация электрического оборудования и внутренних сетей
- Ведение журнала оперативного учета выявленных неисправностей
- Ремонт светильников (корпус, плафон, эл. патрон)
- Ежедневный осмотр освещения помещений, коридоров, лестниц
- Замена перегоревших ламп, неисправных автоматов, этажных щитов
- Замер нагрузок и перераспределение нагрузок
- Обслуживание узлов учета электроэнергии
- Замена розеток, выключателей
- Мелкий ремонт электропроводки (до 3 п.м.)
- Замена стартеров
- Ревизия электродвигателей, автоматов и эл. Пускателей
- Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)
- Замена предохранителей и плавких вставок
- Осмотр и чистка вводных и распределительных щитов, шкафов управления, пусковой аппаратуры
- Ревизия болтовых соединений и кабельных наконечников
- Поддержание в рабочем состоянии в соответствии с техническими требованиями приборов учета
- электроэнергии и мощности, а также иные устройств, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества электроэнергии
3. Эксплуатация водопроводно-канализационных сетей:
- Контроль за состоянием приборов учета, своевременная поверка
- Ежедневный обход, проверка на работоспособность вентилей, клапанов, задвижек и смесителей;
- Ревизия сантехнической арматуры
- Ведение журналов по заявкам на ремонтные работы
- Проверка работоспособности пожарных гидрантов, пожарных кранов
- Смена прокладок в водопроводных кранах
- Мелкий ремонт сантехнического оборудования
- Уплотнение сгонов
- Устранение засоров внутренних канализационных сетей
- Регулировка смывных бачков
- Прочистка сифонов
- Проверка исправности канализационных вытяжек
- Смена отдельных фасонных частей трапов, сифонов, ревизий
Обслуживание и автоматизация систем отопления
Обслуживание систем отопления в Иркутске включает перечень мероприятий, способствующих поддержанию отопительных приборов в работоспособном состоянии. К ним относится регулярный осмотр отопительных приборов, с проверкой качества их работы. При необходимости, выполняется замена или ремонт, вышедшего из строя теплового оборудования. Это могут быть регулирующие краны, автоматические датчики и клапаны, устанавливающие интенсивность потока в отопительной системе. Если в перечень работ не включать данные мероприятия, то возможно образование свищей и протечек отопительных приборов. Энергоэффективное оборудование для систем отопления позволяет выполнять автоматическую регулировку работы всей системы. Для этого устанавливаются балансировочные краны и термостатические клапаны, которые способны поддерживать стабильную температуру нагревательных приборов и выполнять ее регулировку, при возникновении сбоев в работе.
Подготовка систем отопления к отопительному сезону
Особое внимание собственники жилья и управляющие компании уделяют подготовку системы отопления к отопительному сезону в Иркутске. От уровня работоспособности системы зависит температура и комфорт в жилых помещениях. Помимо качества работы нагревательных приборов и их исправности, производится теплоизоляция труб, что снижает потери тепла и уменьшает затраты на содержание отопительной системы. Эргономические показатели определяют стоимость эксплуатации нагревательных приборов.
Перечень работ по ТО включает в себя большое количество работ, которые рекомендуются Правилами и Нормами технической эксплуатации зданий. Наша компания предлагает Заказчику принять нормативные рекомендации либо выбрать на своё усмотрение ограниченный перечень работ.
Монтаж систем отопления в Иркутске
Монтаж системы отопления в жилых домах Иркутска представляет собой многоэтапный процесс. Первоначально производится разводка труб системы отопления. Затем выполняется монтаж отопительных приборов и подключение элементов регулировки отопительной системы. Существует несколько разновидностей современных систем отопления, при их изготовлении используется металл, металлопластик или сшитый полиэтилен. В зависимости от этого, при подключении, используются различные виды комплектующих. Все отопительные системы имеют разный срок службы, от этого показателя зависит цена теплового оборудования.